頭金を貯めてから購入する方が正解??
皆さまはゴールデンウィークはどのようにお過ごしになられましたか?
私はほとんど家で映画を見ながら過ごしました。
こんばんは、不動産営業の柴田です。
本日は、住宅を購入するために頭金を貯めている方へのお話です。
現状の家賃はいくら??
弊社に来店するお客様の1か月の賃料ですが、
月7万以下20%
月8万 40%
月9万 30%
月10万以上10%
例えば月8万円の方ですと、5年間540万円、10年間960万、30年間3,360万円の賃料を払っていく事になります。
※更新手数料は含まれていません。
さらに家賃を支払い続けていっても自分の資産にはなりません。
そう考えるともったいないですよね。
頭金を貯めた場合VSすぐに購入した場合
総予算3500万で購入する場合
①貯めてから購入
5年間で500万円貯めてから購入(1年間で100万ずつ貯蓄)
借入金額が3500万→3000万 借入期間30年
頭金を貯めるまでに家賃の支払い額
家賃(8万円)×12か月×5年間=480万
②すぐに購入
頭金0円
借入金額が3500万円 借入金額35年
どちらが得だと思いますか??
正解は・・・
①です。
①3000万 30年 金利0.475%
月々の返済が、8万9428円 総支払額 3219万4175円
②3500万 35年 金利0.475%
月々の返済が、9万468円 総支払額 3799万6862円
これだけで比較するとあれっ!て思うかもしれませんが
①場合は、頭金500万円+5年間の家賃分(480万円)をプラスしなくてはいけません。
①3219万4175円+500万円+480万円=4199万4175円
②3799万6862円
頭金と貯めてから住宅を購入する方が約400万多く支払う事になります。
また今の住宅ローン金利が5年後も同じとは限りません。
住宅の購入を決めたのであれば早めに購入した方がよいですね。
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