頭金を貯めてから購入する方が正解??

21.05.06

皆さまはゴールデンウィークはどのようにお過ごしになられましたか?

私はほとんど家で映画を見ながら過ごしました。

 

 

こんばんは、不動産営業の柴田です。

本日は、住宅を購入するために頭金を貯めている方へのお話です。

 

現状の家賃はいくら??


弊社に来店するお客様の1か月の賃料ですが、

 

月7万以下20%

月8万 40%

月9万 30%

月10万以上10%

 

例えば月8万円の方ですと、5年間540万円、10年間960万、30年間3,360万円の賃料を払っていく事になります。

※更新手数料は含まれていません。

 

さらに家賃を支払い続けていっても自分の資産にはなりません。

 

そう考えるともったいないですよね。

 

頭金を貯めた場合VSすぐに購入した場合


総予算3500万で購入する場合

①貯めてから購入

5年間で500万円貯めてから購入(1年間で100万ずつ貯蓄)

借入金額が3500万→3000万 借入期間30年

頭金を貯めるまでに家賃の支払い額

家賃(8万円)×12か月×5年間=480万

 

②すぐに購入

頭金0円

借入金額が3500万円 借入金額35年

 

どちらが得だと思いますか??

 

正解は・・・

 

①です。

 

①3000万 30年 金利0.475%

月々の返済が、8万9428円 総支払額 3219万4175円

 

②3500万 35年 金利0.475%

月々の返済が、9万468円 総支払額 3799万6862円

 

これだけで比較するとあれっ!て思うかもしれませんが

 

①場合は、頭金500万円+5年間の家賃分(480万円)をプラスしなくてはいけません。

 

①3219万4175円+500万円+480万円=4199万4175円 

3799万6862円

 

頭金と貯めてから住宅を購入する方が約400万多く支払う事になります。

 

また今の住宅ローン金利が5年後も同じとは限りません。

 

住宅の購入を決めたのであれば早めに購入した方がよいですね。

 

購入を検討されている方はこちらまで

 

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