FAQ よくある質問
物件探しについて
自分でみつけた中古物件の内覧にも同行してもらえますか。
もちろん同行させていただきます。お客様も一緒に物件をお探しいただくことで、良い物件に巡り合える可能性は増えます。気になる物件が見つかりましたらまずご相談いただき、こちらで内見の手配をお取りします。
土日祝日も打ち合わせや内見はできますか？
もちろん可能です。弊社は毎週火曜・水曜を定休日とさせていただいております。土日祝日は営業しておりますのでお気軽にお声かけ下さい。まずはお客様の希望条件を伺うために、一度弊社ショールームでのお打合せをお願いしております。そこでお客様の今後実現したい暮らしをしっかり共有し、短い期間でベストな物件情報をお届けできるよう努めております。
現地見学するときに注意することは何ですか？
まずはその地域・立地を好きになれるかどうかが大事なポイントです。長く住むことを考えた時に、周辺環境というのはそこに住まう方に少なからず影響を及ぼします。物件の内部はリノベーションで理想に近い形へ変えられるので、見落としがちな外部環境をチェックしてみてください。内部に関しては、居住中でない限り、敷地や建物の状態、管理の良し悪し、間取りや内装・設備など、出来る限りすべてをチェックします。お客様が単独で見るのは手間もかかり大変ですので、ここは100年以上中古住宅に携わってきたFULL HOUSEにお任せ下さい。
リノベーションできる物件かどうか自分ではよくわからない。どうやって判断していますか？
物件によっては間取り変更が難しかったり、管理規約によって内装に制限があります。まずは構造・規約における制限が無いかどうかが1つの判断基準になります。次に、お客様の要望を満たした工事が出来るかどうかをチェックします。工事自体は可能でも、物件の状態によっては工事費用がかさんでしまうケースがあります。結果的に予算をオーバーしてしまい希望のリノベーションが実施できない場合は、購入しないという決断を下すこともあるのです。リノベーションしたい内容や希望、資金計画に合わせて物件を選定し、購入のお手伝いまでFULL HOUSEが全面サポートいたします。
リノベーション向き物件ってどんな物件ですか？
まずはお客様の希望とする間取りやデザインを叶えられるかどうかがポイントとなります。それらをふまえた上で「水回りの位置は移動できるか？」「壊せない壁や柱はないか？」などをチェックします。こういった不安要素が少なく、要望を叶えられる状態であれば「リノベーション向き物件」と言えるでしょう。物件のご案内の際に、お客様の理想のリノベに適しているかどうか、我々FULL HOUSEがあらゆる視点からチェックいたします。
設計・デザインについて
中古マンションの床を無垢材のフローリングにすることが出来ますか？
ほとんどのマンションが、管理規約でリフォーム時に使用するフローリングの防音性能を規定。L45以上、L40以上といった遮音等級が明記されています。無垢材のフローリングは防音性能が満たないので、下地組の段階で遮音等級をクリアし、その上から無垢材を敷設します。まれに管理規約でフローリングが禁止されているマンションもありますので、中古物件の購入前に確認が必要です。
希望する設備があるのですが、取り寄せから対応してもらえますか？
商品によりますが対応可能です。海外メーカーなど一部取り寄せができないものや、保証がない商品などは控えさせていただいております。ご希望がある場合はお気軽にご相談下さい。
リノベーションが難しい間取りはありますか？
鉄骨造やRC造、木造の２×４構造は、躯体が影響して間取りの変更が難しくなる傾向にあります。また酷く劣化している状態ですと、補修・改修にコストがかかり、予算をオーバーする可能性があります。予算を上げられない場合は、デザインや間取り変更を一部諦める必要も出てくるでしょう。
デザイン打合せにはどのくらいの期間かかりますか？
一般的には１ヶ月半～２ヶ月程度といわれています。物件購入前からリノベーションプランについてご相談頂くと、適切な物件も探しやすくなり設計打合せもスムーズに進みます。
工事について
工事中の状態を見せてもらうことはできますか？
可能です。ただし安全を確保するために、弊社社員の同行が必須となります。また工程に影響を与えないようにするため、工事を行わない日曜日の見学をオススメしております。
住みながらリノベーションも可能でしょうか？
リノベーションの工事内容によりますが、一般的には難しいと言われております。リノベーションの場合、大がかりな工事になるケースがほとんどです。水廻りの工事を行う時は水も使用できません。また工事中は資材などでケガをする恐れもございますので、お客様の安全確保のためにも仮住まいをご提案いたしております。工事内容によっては可能の場合もございますので、ご相談ください。
リノベーションを行う場合、工事期間はどれくらいかかりますか？
工事範囲や規模で異なりますが、一般的な中古マンションの全面リノベーションの場合で約1～1.5ヶ月、中古戸建住宅なら2～3.5ヶ月で完了します。
その他
家を売りたいのだけど、どうしたらいい？
中古住宅のご売却を検討中の方は、中古住宅専門店「FULL HOUSE」へお声掛けください。中古住宅の購入を検討しているお客様が多数おられますので、早期売却ができるよう精一杯販売活動を実施いたします。詳しくは、「売りたい方（査定・診断）」をご覧ください。
打ち合わせに子どもを連れていっても大丈夫ですか？
もちろん大丈夫です。キッズスペースをご用意しておりますので、安心してご来店ください。DVDコーナーもありますので、お子様がお気に入りのDVDやおもちゃなどがございましたらぜひご持参ください。
完成したリノベーション住宅を見学することはできますか？
はい、可能です。完成販売会などのイベントにぜひご参加下さい。またイベント開催時にお越し頂けない場合は、別途見学日を設定いたしますので、どうぞお気軽にお申し付け下さい。
頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか？
一般的には物件価格の10%～20％程度必要になります。物件の購入費用以外にも、税金・ローンの事務手数料など様々な諸費用が発生しますが、その多くは現金での支払いが必要にとなります。また、物件やお客様によっては頭金なしでもご購入いただける場合もあります。
リノベーション費用はローンが組めないと聞きましたが本当でしょうか？
ローンは組めますが、工事内容全てをローンでまかなうことは出来ません。例えばお客様が独自で購入される家具や家電は、ローンの対象外とみなされるケースがほとんどです。また、中古物件購入時に住宅ローンを組んでしまい、その後リノベーションする場合、持ち家をリノベーションする場合は、リフォームローンを利用するか、自己資金で賄うことになります。物件探しからリノベーションまでワンストップで行っているFULL HOUSEであれば、購入費用からリノベーション工事費用（一部除く）を一本の住宅ローンでまかなうことが出来ます。なお、最終的な借り入れ金額や金利・借り入れ年数などの条件は、お借り入れされる方のご年収やご勤務先・ご資産の状況等を審査のうえ、決定されます。物件の状況やリノベーション会社、金融機関によって、条件が異なる場合があります。まずはお気軽にご相談下さい。