毎週月曜日は、加藤さんとランチ

今池にある竹内ススルさんに行ってきました。

鶏そばが有名ではありますが今回は台湾まぜそばを注文。なかなか癖になる味です。

近くに来られたらぜひ。行ってみたください。

こんばんはFULLHOUSEの柴田です。

本日は、借地権についてお話ができればと思います

中古物件の条件欄に【借地権】という文字を見た事ありますか？？

土地を利用する権利には大きくわけると二つ【所有権】と【借地権】があります。

所有権は、特定の物を自由に使用・収益・処分できる権利（自分の所有物）借地権は土地を借りる権利（他人の所有物）です。

借地権の種類

①旧借地権

旧借地権は、現在の借地借家法が制定される以前の法律が適用される借地権

※1992年7月31日までに契約が成立していたものは、旧借地権が適用されます。

土地所有者の正当な理由がある場合のみ契約更新の拒否できますが、正当な理由がない限り賃借人は契約終了後も、

更新により引き続き土地を借りることができます。そのため居住者は半永久的に住み続けることができます。

②普通借地権

普通借地権は、旧借地権同様に建物が存在している限り住み続けることができる借地権

契約当初は30年以上の契約期間で契約を行い、1回目の更新は20年以上、2回目以降は10年以上

③定期借地権

定期借地権は、決められた期間の満了とともに、更新されずに終了する借地権

契約期間が終了した段階で建物を取り壊し土地を更地にし、土地の所有者へ返還しなくてはいけません。

定期借地権の中には、一般定期借地権、事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権があります。

マンションの場合、一般定期借地権を採用されることが多く権利の存続期間は50年以上でかつ契約期間の延長のない借地権が多いです。

借地権の二つのメリットと二つのデメリット

メリット①

物件価格が安い。土地の取得費がかからないため所有権のマンションと比べると2割から3割程度安いです。

メリット②

税金が安い。土地の登記に係る費用や土地に対しての固定資産税、都市計画税がかからないため税金が安いです。

デメリット①

土地は自分のものではないため地代がかかります。また解体積立準備金も毎月かかります。

デメリット②

住宅ローンが組みづらい。銀行から担保価値が低いと判断されるケースがあります。

まとめ

如何でしたでしょうか？？借地権のマンションはメリットもあればデメリットもあります。

周辺相場よりも極端に安いマンションを見つけた場合は注意！！土地の権利を確認すると良いでしょう。

土地の契約残存期間にもよりますが、基本的には所有権のマンションを購入しましょう。

不動産の購入は『一生に一度の買い物！！』と言われるぐらい購入頻度が低い買い物でございます。

失敗しないためにも、イベントに参加されることをお勧めいたします。

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