先日の火曜日に、友人が子供が生まれたということで4人+赤ちゃんでランチに行ってきました。

出産後の話が聞けて夫婦ともども勉強になりました。

ほぼ同級生になるので一緒に遊ばせるのが楽しみです。

 

こんばんはFULLHOUSEの柴田です。

本日は、中々物件探しがうまくいかない方のために希望条件の整理方法をお伝えします。

 

決めるポイント①　予算

まずは予算からですね。

無理のない住宅ローンの借入額を考える。世帯年収に対して返済比率を２０％以内を目指しましょう。

例）　ご主人様：年収500万　奥様の年収：130万（扶養範囲内）+お子さん一人

金利0.45％　借入4000万　月々の返済額　102,952円　年間支払額　約124万

世帯年収　650万÷年間支払額　124万　＝　返済比率　約19%

もっと詳しく知りたい方は、下記のインベントに参加して頂けると良いと思います。

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決めるポイント②　立地

予算が決まりましたら立地ですね。

立地の中でも色々とありますので優先順位を決めましょう。

・駅距離

・スーパー、コンビニ、ドラックストア等の日用品

・病院

・小学校、中学校の距離

・会社までの距離、通勤時間

・エリア○○区が良い、治安など

一番皆さん気になるところは、駅距離と通勤時間を気にされますね。

その場合、予算とのバランスをとらないといけませんね。基本的には人気の路線や人気エリア、駅から近ければ近いほど

価格はあがります。

 

決めるポイント③　広さ

広さはどのように決めていますか？

現在の住んでいる住まいからイメージしてみると良いかもしれません。

例えば、収納が少ないという事であれば、どのくらいの広さがあれば収納できるのか？考えてみても良いかもしれません。

将来的にお子さんが生まれる、親と住むかもしれないということであれば一部屋確保が必要になるのでそれを踏まえた上で

広さを確定しなくてはいけません。最近ではお子さんの部屋は寝るだけ、4.5帖に設定をする方が多いです。

自分たちのライフプランを考えてみましょう。

 

決めるポイント④　築年数

１．築年数が古いマンションは耐震性はどうなのか。２．あと何年もつのかなどなど。３．建て替えにならないのか。

色々とご不安なことが多いと思います。

１．耐震性のついては、旧耐震でも新耐震でもさほど変わらないというデータがあります。

２．どれくらい持つのか？という所は、マンションの管理状態によって変わってくるとおもいます。

３．建て替えになるかどうかは先の事はわからないというのが結論です。

購入前に、マンションのメンテナンス状況もある程度は確認できますので確認してから決断をしましょう。

 

決めるポイント⑤　内装

リノベーションをどこまでやるのか？？

間取も変更して行うフルリノベーションを行うのか。

水廻りのみ交換するのか。

LDKをかっこよくする部分的にリノベーションをするのか。

内装についてはどこまで行うかでリノベ費用が変わってきます。

 

①～⑤を整理してみる。

それぞれ洗い出したら、予算、立地、広さ、築年数、内装　5つの項目で優先順位を決めましょう。

書き出した条件で物件が多く出てくれば何も心配はないと思います。出てこなかった場合は、

市場の相場と自分たちが決めた予算があっていないということになるので、ある程度条件を緩める必要があります。

よくある優先順位

例）

パターン１：①予算➡②内装➡③立地➡④広さ➡⑤築年数

パターン２：①予算➡②立地➡③内装➡④広さ➡⑤築年数

パターン３：①立地➡②予算➡③内装➡④広さ➡⑤築年数

この３つパターンは弊社の場合非常に多いです。

パターン１と２の場合は予算は絶対外せないという事になりますので、その他の条件を天秤にかけて整理をする必要があります。

その場合、いきなり②と③の条件を広くするのではなく④、⑤あたりの部分の条件を広くしてみると良いかもしれませんね。

パターン３は、住みたいエリアを決めてから予算を算出してみても良いかもしれませんね。

物件が中々出てこないというお客様は、ご自身では中々整理がつかないと思いますのでプロに相談をすることをおすすめします。

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