こんにちは！営業の奥村です。

東海も梅雨入りとなりましたが、雨が降らない日はなるべく公園へ遊びに連れて行ってあげたいと思い
昨日は仕事から帰宅した旦那さんと共に夕方の公園へ行きました🏞

ひとつ目に行った公園は小学校から近いこともあり、小学生のお兄ちゃんお姉ちゃんが沢山で圧倒されていた娘。
そのため、小さめの閑散とした公園へ移動しました。
娘が乗っているこの遊具・・・名前は「ハニー」。どうみてもエビフライにしか見えません🦐
街で見かける〇〇にしか見えないもの。発見したらまたお知らせしたいと思います！　←需要無いですね笑

さて、本日は前回のブログで急浮上した新たな候補についてお話します。

前回までのあらすじ
・わたしの住宅購入～はじまり～
・わたしの住宅購入～条件整理～

前回までの記事をまだお読みでない方は是非このブログを読む前にあらすじからお読みください📖

急浮上した新候補

前回のブログで条件整理をした結果、私たち夫婦の中で「将来の売却」という条件がとても大きくなりました。

そして、売却を視野に入れた場合「今買う家は内装にこだわらなくてもいいのではないか」という事になりました。
仕事柄、皆様におしゃれで素敵な内装プランを提案してきた手前「中古＋リノベーション」の選択肢を捨てきれずにはいましたが
『自分たちののライフスタイルに合った最適な選択をする』
これも私が仕事をしていくうえで学んだとても大切な事でした。

住宅購入は「売ったら終わり、買ったら終わり」不動産屋とお客様の関係をこのように考えている人は多いかもしれません。
しかし、フルハウスでは『お引渡しをさせていただいてからが本当のお付き合い』をモットーに
お客様と一緒に家さがし＋家づくりを行っています🏠

なので私も現状考えられるあらゆる可能性を考慮したうえで一番私たち家族に合う家探しをしよう！と思い、
「新築建売」という全く考えていなかった住宅候補にて家探しを進めていくことにしました。

なぜ「新築建売」なのか？

何故ここで、新築建売という選択肢を選んだのかというと・・・

・駅徒歩15以内の好立地でもギリギリ予算内の価格帯のものがあった
→売却前提の為、築年数がたっても土地としての価値が残る立地は優先順位の高い項目でした。

・すでに建っているものを購入するため、すぐに引っ越せる
→購入後にすぐに引っ越しができます。保育園申込開始までに引っ越すことができました。
なんと、契約から引越しまで約1か月。　書類集めなどは生後半年の子を抱えながらはとても苦労しました。

・売却時の築年数が築20年以内（20年後に売却の想定）
→中古戸建を探すお客様で一区切りの築年数として「築20年くらいのもの」とご希望される方は多いです。
フルハウスでは築40年の中古戸建に『性能向上リノベーション』を施し、新築以上の価値ある家づくりも行っておりますが
売却前提で戸建てを購入。となると現時点での築年数は新しいに越したことはないのでは？という結論になりました。

希望エリアにも中古戸建や土地の販売はされていましたが、築30年以上経っている物件でも土地・建物が広く
価格的にとても手が出せる価格ではなかった・・・というのも新築建売が候補に出たひとつの理由かもしれません。

そのような古い家の建っている広い土地を建売業者が購入し、土地を区画分けして建売販売しているので
建売物件は土地・建物は少々狭くなりますが、ギリギリ手が出る価格になりますね🏠

家探し中に聞いた話によると、「この土地には建売2軒分」だな！と思っていても、3軒建てて1件当たりの価格を低価格にする
というような会社様もあるようです・・・。
ただそのような場合、民法で定められている隣地との距離を考慮せず建てられている物件もあるとのことでしたので要注意です。
建売同時分譲で購入した際は良いかもしれませんが、何十年後の建替え時にお隣の方と揉める・・・なんて嫌ですね。

なので我が家は、そのあたりもしっかりクリアしていることを条件に家探しをしました。

優先順位　妥協ではなく緩和

ここまで条件が出揃えばあとはこっちのものです！
立地・価格・広さ・内装・その他条件の優先順位を明確にしていきます。
※中古物件を探す際はこの優先順位の中に「築年数」という選択肢も追加になります。

ここで大切なのが『妥協点を探す』のではなく『緩和できる条件を探す』ことです。
「これは諦めなくちゃ・・・」「ここは妥協するか～」という思考になると、購入意欲やテンションがマイナス思考になりませんか？

なので、妥協ではなく「個々の部分は少し緩和できそうだな🤔」という思考で進めていくのです！
（例：駅徒歩10分が希望だったが、予算のほうが優先順位が高い・・・。駅徒歩を15分以内までに緩和しよう！）

妥協した・諦めたという志向が強いままいい物件に出会うと「でも、諦めた部分もあるし・・・」と購入を迷うことがあります。
もちろんしっかりと考えて納得したうえで物件を購入することが大事だとは思います！

だだ、私はいい物件に出会ったときに「買い逃さない」ことに1番重点を置いて家探しをしました。
自分が見ていいと思える物件は、その他の家探し中の人が見てもいいと思える物件です。

「悩んでいる間に他の人が購入申し込みしていて・・・」という話はよく耳にします。
過去のお客様の中には「即日購入を決断したにも関わらず、同日に見学した方がタッチの差で購入申し込みをされた」
ということもありました。

家さがしは一期一会ということが身に染みていたので買い逃しだけはしたくない！という気持ちが強かったのかもしれません🔥笑

その為にも、事前にしっかりと条件整理、順位決めをして「買わない理由がない」という状態まで気持ちを持っていきました！
我が家の場合も

・駅徒歩15分以内
・旦那さんの職場から徒歩10分以内
・入園できる可能性のある保育園に徒歩圏内
・値引き交渉によって、ギリギリ予算内
・駐車場2台分（車種による制限なし）
・3LDK以上確保　LDK20帖
・テレワークスペース増設可能

気になる部分としては価格が本当に予算のギリギリもいいところでした。
ただ、その他の条件がそろっているのであれば一応予算内（ギリギリすぎるが・・・）。買わない理由はない！となりました。

実際購入から半年以上経過して今思うことは、本当に買っておいてよかった・・・！
我が家の周辺にも現在続々と建売住宅建設中なのですが、価格を見てみると「我が家よりも500～1000万円高い💰！」

さすがに驚きでしたが、あの時価格で悩んで購入を諦めたり、買い逃していたら「一生住宅の購入ができなかったかもしれない」
そんな会話をいまだに夫婦でもよくします。

条件に合う物件に出会えたことはもちろん幸運でしたが、購入を決断・買い逃さないという部分については
事前の準備で対策できる部分だと思っています！

私が様々な条件を緩和しながら整理できたのは、仕事の経験や相談に乗ってくれた朝倉さんのおかげかもしれません。

実際に物件を見学すると「80㎡絶対に欲しい！」とおっしゃっていたお客様も「70㎡～でも良いかもしれない」
と条件が自然と緩和されることもあります。
是非一度フルハウスへお越しいただき、物件を見学したりリノベーションに使われる材料を見て触って
自分にあった　自分だけの家さがし＋家づくりをしていただきたいな♪と心から思います☺

本日はおすすめのイベントを2つ紹介したいと思います！
私も相談に乗ってもらった「先生」こと朝倉さんにリノベーションについて解説していただける講座が始まります！
≫イベント詳細はこちらから
奥村イチオシです！　一級建築士の話を具体的なリノベーションプランよりも前に参考にできるイベント！
実はなかなかないんです！　どちらかというと建築士の出番は物件がある程度固まってきた際のイメージプランなのですが・・・
今回は、朝倉さんから直々に実例を基にしたリノベーションのこだわりや難しいポイント、現地見学の確認点などを解説いただきます！

イチオシ過ぎて文章に少々熱がこもってしまいました・・・・

もうひとつのおすすめのイベントは
住宅購入で一番皆さんが不安に思う部分はやっぱり「資金計画」ですよね

≫イベント詳細はこちらから
こちらのイベントでは、前職で住宅ローンの担当をしていた銀行マンの加藤さんが住宅ローンに関する難しい話も
分かりやすく！でも、詳しく説明してくれます！

加藤さんと話していると自然に笑みがこぼれる様なリラックスした雰囲気ですので、お金の話だから！と固くならずに
お気軽になんでもご質問ください！　突発的なシャレが飛び出すこともあるのでその時は苦笑い必須です！笑

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